Реестр недвижимости на блокчейне: революция в операциях с недвижимостью и регистрации собственности

Существует множество идей по поводу использования технологии блокчейн в сфере недвижимости. Однако часто упускаемый из виду аспект – это земельный кадастр. Смелое заявление о том, что токенизация недвижимости изменит отрасль, по сути, сводится к секьюритизации с помощью токенов безопасности. Хотя такие идеи заслуживают внимания, я обнаружил, что им не хватает перспективы и они не так разрушительны, как провозглашалось.

В своей докторской диссертации я сосредоточился на создании современной системы регистрации земли. Представляем «титульный токен», новый тип актива, который отличается от токенов безопасности, поскольку представляет собой материальное доказательство права собственности. По сути, блокчейн — это сложная форма базы данных. Вместо сохранения документов о праве собственности в обычных реестрах, будь то бумажные или цифровые, блокчейн предлагает более эффективное решение для управления этими записями, о котором я расскажу подробнее в этой статье.

Почему не «разрешено»?

Как исследователь, изучающий преимущества реестров собственности следующего поколения, я считаю, что крайне важно развеять некоторые распространенные заблуждения, связанные с технологией блокчейн, прежде чем подчеркивать ее революционные особенности для этого приложения.

Согласно строгим научным определениям, классификация технологий распределенного реестра на «разрешенные» и «частные» категории не совсем точно отражает суть блокчейнов. Самое главное, что разрешенные реестры не могут гарантировать неизменность данных. Неизменяемость — ключевая преобразующая характеристика технологии блокчейн.

Не каждая цепочка блоков является блокчейном

В 1991 году Хабер и Сторнетта представили метод генерации блоков данных с отметкой времени, связанных хэшами. Однако они не назвали его «блокчейном» и не намеревались использовать его для защиты данных, а вместо этого проверяли их подлинность. Термин «блокчейн» впервые появился среди разработчиков биткойнов, в том числе Сатоши Накамото, в их официальном документе 2008 года. В этой статье Накамота предложил использовать метод Хабера и Сторнетты в качестве основы для своей системы электронных денег, одновременно реализуя механизм децентрализованного консенсуса для ее работы в распределенной сети. Именно эта комбинация привела к появлению термина «блокчейн».

Блокчейн представляет собой цифровую версию традиционного реестра, дополненную собственной валютой в качестве родной формы обмена и возможностью хранения данных. Эта система функционирует в рамках рассредоточенной сети, где консенсус достигается посредством открытого конкурентного процесса, обеспечивающего децентрализацию.

Разрешенные DLT картелей не являются неизменяемыми

Разрешенные распределенные реестры отличаются от блокчейнов тем, что они управляются централизованно и не допускают открытой конкуренции. В отличие от децентрализованных блокчейнов, эти реестры функционируют под контролем одного или группы авторитетных узлов. Хотя механизмы консенсуса могут использоваться между узлами-членами в сценариях коллективного управления, эти системы остаются закрытыми и централизованными для внешних организаций, напоминая картели, а не открытые системы. Не каждая серия блоков образует блокчейн; только те, которые воплощают децентрализованную, открытую природу блокчейна, считаются таковыми, в то время как все распределенные реестры используют метод цепочки блоков.

хотя эти терминологические различия могут показаться тривиальными для академических дебатов, они необходимы для понимания более широких последствий. Разрешенным реестрам не хватает важной характеристики неизменности, что означает, что данные могут быть изменены. Узлы с контролем имеют те же полномочия, что и сетевые администраторы, управляя доступом и имея возможность изменять или даже стирать цепочку, если это необходимо. Следовательно, с этой точки зрения она по сути аналогична любой другой централизованной технологии. К сожалению, термин «блокчейн» часто неправильно используется для описания различных технологий реестра, что приводит к ошибочному мнению о повышенной безопасности данных.

Как аналитик, я бы подчеркнул, что, с моей точки зрения, одним из существенных преимуществ технологии блокчейн является ее способность обеспечивать неизменность данных. Неизменяемые данные означают, что после того, как транзакции или информация записаны в блокчейне, они не могут быть изменены или манипулированы кем-либо, даже администраторами реестра. Эта функция отличает блокчейн от других технологий, когда дело доходит до обновления систем земельного кадастра.

Что делает земельный кадастр?

Почему так важно защищать данные в общедоступных цифровых хранилищах? Давайте начнем с понимания фундаментальной роли земельного кадастра. Когда Алиса и Боб оформляют право собственности, они полагаются на беспристрастную третью сторону, которая сохранит их документ в безопасности. В случае, если одна из сторон потеряет или изменит свою копию, могут возникнуть споры относительно законности их соглашения. Основная ответственность реестра заключается в том, чтобы действовать в качестве доверенного посредника, сохраняя подлинность и точность записей для всех заинтересованных сторон.

До появления технологии блокчейна поддержание безопасных реестров требовало значительной физической инфраструктуры, такой как архивы с полками, заполненными документами, или центры обработки данных, в которых размещались базы данных и необходимое программное обеспечение. Эта установка была подвержена различным уязвимостям, включая повреждение и потерю данных, которые могли быть необратимыми. Следовательно, доступ к этим системам строго контролировался и ограничивался несколькими избранными лицами, ответственными за администрирование и ведение учета.

Как исследователь, изучающий различия между традиционными системами регистрации и технологией блокчейна, я обнаружил, что в прошлом функции регистрации были ограничены конкретными лицами, такими как регистраторы или нотариусы, чтобы предотвратить несанкционированный доступ. Однако ведение реестров в электронном виде с использованием технологии блокчейн открывает новые возможности. При использовании блокчейна нет необходимости в посредниках, поскольку реестр может поддерживаться децентрализованно и безопасно благодаря обширной сети пользователей. В результате получается система, которая может вместить практически бесконечное количество участников без риска сбоя базы данных.

Как блокчейн изменит операции с недвижимостью и ее регистрацию?

Как криптоинвестор, я сталкивался с традиционными сделками с недвижимостью, которые состоят из двух отдельных этапов. На первом этапе мы, участвующие стороны, согласовываем условия и подписываем договор, который часто называют свидетельством о праве собственности. Однако это соглашение официально не признается, пока мы не приступим ко второму шагу: регистрации документа в регистраторе. Эта регистрация служит основным источником правды, фиксируя, кто чем владеет, в реестре собственности.

Во многих странах передача права собственности юридически признается происходящей в момент регистрации сделки официальным органом. Как упоминалось ранее, стороны не могут делать эти записи самостоятельно из-за хрупкости централизованной технологии. Однако технология блокчейна вносит революционные изменения, предоставляя беспристрастный источник правды, не требующий надзора со стороны органа реестра. В результате отдельные действия по заключению договора и его регистрации могут быть объединены в одну блокчейн-транзакцию. Как только сделка, управляемая смарт-контрактом, исполняется и публикуется в блокчейне, она действует как авторитетная запись.

Как аналитик, я бы перефразировал это следующим образом: я понимаю, что поддержание инфраструктуры — это лишь один из аспектов роли земельных органов. Когда дело доходит до регистрационных процессов в различных странах, это нечто большее, чем просто регистрация транзакций, совершаемых в земельном управлении. Проверка сделок необходима, а в некоторых случаях такие сделки требуют нотариальной проверки. Для достижения самостоятельности и устранения зависимости от третьих сторон необходима автоматизация всех этих функций. Достигнув этого этапа, мы сможем в полной мере использовать преимущества программируемых отношений посредством смарт-контрактов, облегчая децентрализованные автономные организации (DAO), децентрализованные финансы (DeFi) и другие элементы цифровой экономики.

Для тех, кто выступает за полное устранение посредников, к сожалению, есть печальная новость: нам по-прежнему потребуется наличие регистратора. Существует множество сценариев, когда беспристрастная третья сторона необходима, например, при разрешении споров (требование от регистратора исполнения постановлений суда), во время дел о наследстве или когда доступ к криптокошелькам потерян, и владелец или преемник не может восстановить доступ. Приложение Blockchain Estate Registry, которое мы обсуждаем, должно включать административный доступ для поддержки юридических структур. Однако я ожидаю, что примерно 90% сделок с недвижимостью не будут предполагать какого-либо прямого вмешательства со стороны земельных органов, поскольку ожидается, что процессы регистрации будут упрощены и автоматизированы.

Краткое содержание

Как аналитик, я бы резюмировал это так: жесткость традиционных земельных систем препятствует их способности адаптироваться к революционной цифровой экономике с ее децентрализованными автономными организациями (DAO), децентрализованными приложениями (dApps) и системами децентрализованного финансирования (DeFi). Это связано с тем, что эти традиционные системы в значительной степени полагаются на регулирующий надзор и посредников, что создает препятствия для развития. Однако технология блокчейна предлагает решение, предоставляя безопасную, децентрализованную инфраструктуру с открытым исходным кодом для хранения данных. Это снижает риск потери данных в реестрах недвижимости и позволяет автоматизировать посреднические функции, тем самым способствуя прогрессу в цифровой экономике.

Как криптоинвестор, я воодушевлен потенциалом реестра недвижимости Blockchain, который представляет собой значительный сдвиг в сторону автоматизированных и проверяемых транзакций без необходимости вмешательства человека. Однако важно помнить, что не все блокчейны по умолчанию предлагают неизменяемые записи. Уровень безопасности зависит от масштаба сети. Меньшие сети могут быть более уязвимы для определенных типов атак, тогда как более крупные и более устоявшиеся сети, как правило, более устойчивы. Для публичных реестров разумно выбрать хорошо зарекомендовавшие себя и поддерживаемые сообществом блокчейны, чтобы обеспечить высочайший уровень безопасности.

Как криптоинвестор, я твердо верю в реализацию многоцепной системы с использованием протокола кросс-блокчейнов. Поступая таким образом, мы можем решить некоторые распространенные проблемы в технологии блокчейна, такие как ограничения пропускной способности, масштабируемость, медленные скорости транзакций и высокие затраты. Это решение становится особенно актуальным для реестров государственной собственности, которым требуется надежная и эффективная инфраструктура. Дальнейшее изучение этой темы имеет важное значение.

Смотрите также

• Будущее GME: прогнозы цены на криптовалюту GME
• Будущее MINATIVERSE: прогнозы цены на криптовалюту MNTC
• Будущее Zephyr Protocol: прогнозы цены на криптовалюту ZEPH
• Будущее Zeek Coin: прогнозы цены на криптовалюту MEOW
• Будущее PUPS (Ordinals): прогнозы цены на криптовалюту PUPS
• Будущее ApeX: прогнозы цены на криптовалюту APEX
• Лидеры роста и падения
• Будущее Degen (Base): прогнозы цены на криптовалюту DEGEN
• Будущее Spectral: прогнозы цены на криптовалюту SPEC
• Будущее PacMoon: прогнозы цены на криптовалюту PAC

2024-04-28 14:50